美国楼市领先指标新屋销售创一年多新高，库存创2008年来最高，房价同比未变

　　来源：华尔街见闻

　　美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，美国按揭贷款利率已较9月低谷显著反弹。

　　美国商务部周四公布的数据显示，美国9月新屋销售创逾一年新高，高于预期。在按揭贷款利率下滑之际，美国房地产买家对住房建筑商提供的进一步购房激励措施做出回应，此外当月按揭贷款利率出现近期低谷，也提振了新屋销售。

　　具体数据来看，美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售环比上涨4.1%，预期为上涨0.6%，8月前值为环比下跌4.7%。

　　9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。尽管如此，这一价格仍比2019年底高出约30%。

　　按地区划分，9月南部地区的新屋销售攀升至2021年4月以来的最高水平，东北部地区的销售也有所回升。

　　不过需要注意的是，新屋销售的回暖，可能是暂时的。美国按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的就业市场和通胀数据增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。

　　由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商一直在提供价格折扣或按揭贷款利率补贴等激励措施，来推动房屋销售。本周，总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc．在季度财报电话会议上表示，今年剩余时间仍将需要更多激励措施。

　　在新冠疫情复苏期间加大建设力度后，当前建筑商正努力出售徘徊在创纪录水平附近的库存。9月份的新房供应量增长0.4%，达到2008年以来的最高水平。

　　美国房地产行业已经开始展望关键的春季销售旺季。美国住宅建筑商协会（NAHB）发布的建筑商信心指数在10月份达到四个月来的最高水平，部分原因是按揭贷款利率有望降低。

　　新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

　　上日公布的成屋销售数据显示，美国9月成屋销售总数年化降至384万户，创约14年新低，房价同比涨3%，库存继续攀升。潜在购房人期待按揭贷款利率进一步下跌和更加吸引人的房价。

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